출처 : https://jp.techcrunch.com/2018/05/23/2018-05-19-shared-housing-startups-are-taking-off/
[편집부 주] 필자의 Joanna Glasner 은 Crunchbase 기자.
친정에서 자립 한 젊은이의 행동은 어느 정도 패턴 화하고있다. 우선 룸메이트를 찾아 어딘가에 함께 살고 다음은 혼자 또는 파트너와 함께. 그 후, 가족 살기 위하여 집을 구입, 혹시 잔디 깎는 기계에 도달 할지도 모른다.
신설 주택 시장의 모습을 보면이 상식이 아직도 제대로 이루어지고 있다고 알고있다. 올해부터 미국에서 새로 지어진 주택 가운데 약 3 분의 2가 깔끔한 정원과 큰 주차 공간이있는 핵가족위한 것이었다 것이다
그러나 시작 세계에서는 주택의 미래에 대해 조금 다른 의견을 가진 사람이 많은 것 같다. 왜냐하면 현재 하우스 쉐어링이 점차 고조를 보이고 있으며, 단기 계약 물건과 사람과의 만남을 중시 한 서비스 인기 지역 작은 방 등이 인기를 끌고있다.
룸메이트와 벤처 캐피탈을 추구
주택 전문 부동산 시작 관한 Crunchbase News 의 분석 결과 공유 부동산과 단기 임대를 운영하고 최근 1 년 전후로 자금을 기업이 다수 존재하는 것으로 나타났다.
이것은 미국 만의 현상이 아니다. 중국이나 유럽, 동남아 등 전세계 쉐어 단기 임대를 취급하고 자금 조달에 성공한 시작의 수가 증가하고있다. 그러나 본고에서는 미국의 시작에 맞추고 이야기를 계속한다. 아래의 표는 최근 자금 조달을 실시한 기업을 정리 한 것.
뭔가 알게되는 것은 아닐까? 그래서 위의 표에 포함 된 기업 모두가 뉴욕 또는 샌프란시스코 베이 지역에 거점을두고있는 것이다. 두 도시는 주택 부족, 그리고 집세의 높이로 잘 알려져있다. 그러나 그들은 주요 도시에서 주거 공간을 제공하면서도, 로스 앤젤레스와 시애틀, 피츠버그 등 도시에도 진출하기 시작했다.
흰 말뚝 울타리에서 파티션에
1950 ~ 1960 년대에 걸쳐 미국 교외의 개발에 부딪힌 개발자는 단순히 집을 팔고 있었던 것은 아니다. 그들은 잔디로 덮인 쿼터 에이커 (약 1000 평방 미터)의 정원과 식기 세탁기, 그리고 넓은 주차장이있는 집 ー ー 즉 아메리칸 드림이라는 비전 조치 조치를 팔고 있었던 것이다.
마찬가지로, 공유 부동산을 취급 시작도 아메리칸 드림과는 다른 비전을 판매하고 있다고 말할 수있다. 그리고 그 비전은 방을 빌릴뿐만 아니라 커뮤니티에 가입하고 친구를 만들고 도시를 알고 자하는 젊은이의 마음이 반영되어있다.
HubHaus 의 슬로건 중 하나에 "rent one of our rooms and find your tribe (방으로 당신의 동료를 만나세요) '라는 것이있다. 단 3 년 전에 설립 된이 회사는 현재 로스 앤젤레스와 샌프란시스코 베이 지역에있는 총 80 건의 부동산을 관리하면서 룸메이트 매치 업 서비스 나 그룹에 참여할 수있는 이벤트의 기획을 실시하고있다.
다른 시작 Starcity 는 자신들의 것을 "외로움에 대한 약물"이라고 부른다. "사회 속에서 고독을 느끼는 사람은 급증하고있다. 그래서 우리는 사람을 모아 의미있는 관계를 구축함으로써이 문제를 해결하려고하고있다"고 회사의 웹 사이트에 쓰여져있다.
샌프란시스코에 본사를 둔 Starcity 서비스는 단위 면적당의 거주자를 늘리기로 이어질 때문에 이곳의 주택 부족의 해결에도 기여하는 것으로 알려져 있으며, Starcity 아파트는 일반 아파트 3 배의 인원을 수용 할 수있는 것이라고한다.
비용 및 혜택
쉐어 하우스 시작 서비스는 일반적으로 미국 중에서도 가장 땅값이 비싼 지역에서 제공되고 있기 때문에 가격은 결코 저렴하지 않습니다. 그렇다고해도 자력으로 아파트를 임대보다 싼 것이 많은 것 같다.
그들의 목적은 개인 공간이 한정되어 있어도 위치가 좋고 이사도 간단하고 신속하게 누군가와 知り合える 같은 물건이라면 입주하고자하는 젊은이들을 위해 가격을 억제 한 주거를 제공한다.
Starcity의 경우 임대료는 체류 기간에 따라 월 2000~2300 달러 (약 22 ~ 25 만원)로 설정되어 있으며, 여기에는 공공 요금 등의 기본 비용도 포함되어있다. 한편 HomeShare은 투 베드룸 고급 아파트를 파티션으로 구분 쓰리 베드룸으로 개조 한 방을 대여하고 있으며, Starcity보다 공간이 넓고 임대료는 저렴한 객실에서 1000 달러 (약 11 만) 정도.
또한 쉐어 하우스 서비스는 보통 1-3 개월의 짧은 체류 기간이 설정된 유연한 임대 계약이 이용할 수 있기 때문에 결과적으로 사용자는 주택 주변의 비용을 삭감 할 수 있다고 선전하고있다. 또한 대부분의 물건은 가구에서 Wi-Fi를 스스로 설정할 필요도없고, 별도 전기 요금을 지불 할 필요도 없다.
향후 움직임
쉐어 단기 임대를 취급 시작은 최근 등장하기 시작한지 얼마되지 않아 어떤 기업이 우위를 결정하는 것은 여전히 어렵지만, 향후 동 시장의 성장과 높은 밸류에이션 기업이 거액의 자금을 조달하는 수 있어도 이상하지 않다. Airbnb 을 보면 납득이 갈 것이다. 사용하지 않는 방이나 집을 여행객과 단기 체류자를위한 대출 사업을 통해 그들의 거래액은 300 억 달러까지 상승했던 것이다. 또한 주요 도시의 주택 부족을 고려하면 Airbnb 이외의 옵션에 대한 요구도 충분히있을 것이다.
여기까지는 주택에 대한 이야기를 진행시켜 왔지만, 단기적이고 유연하고 다양한 서비스를 이용할 수있는 공간은 이미 법인 사용자 사이에서 인기를 끌고있다. 예를 들어 임대 기간이 유연한 고급 사무실 공간을 운영하는 Industrious 및 맞춤형 오피스를 제공하는 Knotel , 회의실과 사무실의 대출에 특화 한 Breather 은 각각 거액의 자금을 조달하고 있으며, 3 사 합계 조달 금액은 3 억 달러에 이른다.
타이밍은 지금 쉐어 하우스 시작에 인기가 모여있는 것이 신기 비치지도 모른다. 1980 ~ 1994 년 전후에 태어난 미레니아루 세대는 이미 대부분이 어른의 계단 을 올라 나누고있어 "앞으로 집을 찾아 젊은이 '라는 그들의 목표 상과는 겹치지 않는다. 미레니아루 세대의 평균 연령은 28 세에서 위가되면 30 대도 중반에 접어드는. 잔디 깎는 사람 만 가지고있는 사람도 많이있을 것이다.
그러나 걱정은 무용. 그 다음에 앞두 1995 년 이후 태어난 세대 Z도 전체 인구에서 차지하는 비중은 상당히 크다. 따라서 인구 예측이 맞다면, 만약 미레니아루 세대가 쉐어 하우스에서 졸업해도 아직 파티션으로 구분 된 방을 구하는 20 대들의 물결은 부단한 것이다.