출처 : http://jp.techcrunch.com/2018/02/02/2018-01-31-nyc-new-york-airbnb-study-mcgill/
자신이 살고있는 도시를 잘 아는 것에게는 Aitbnb의 폭발적인 인기에 의해 일어났다 단기 임대 붐이 다양한 영향을 미치고 있음을 깨닫는 것은 쉬운. 정확히 무엇이 변화하고 있는지, 얼마나 빠른 속도로 걷잡을 같은이 진행되고 있는지를 살펴 보자. 뉴욕에서는 그 영향으로 Airbnb와시 당국 사이에 무슨 일이 정말 도시를 위해 될 것인가를 둘러싸고 몇 년에 걸친 분쟁 이 계속되고있다. 그 임대 업계에 깊은 관여는 단지 불에 기름을 붓고있다.
McGill Urban Planning의 David Wachsmuth 교수 가 실시한 새로운 조사 는 매우 인상적인 데이터를 나타내고있다. 또한, 분석 작업은 독립적으로 수행되었지만 연구 자체는 Hotel Trades Council과 AFL-CIO의 위탁에 의해 이루어졌다. 양자는 호텔 사업의 활성화에 관한 단체이다. 따라서 그 것은 신경 쓰지 두 었으면.
먼저 연구에 의하면, Airbnb에 의해 뉴욕시의 장기 임대 가격은 연간 1.4 % 또는 384 달러 인상 된 것으로 추정되고있다. 이 조사는 장기 임대 시장에서 물건 부족과 단기 임대 시장에서 금전적 인센티브의 양자가이 가격 상승의 원인임을 시사하고있다.
이러한 결론은 UCLA에서 개발 된 모델 비교에서 가져온 (비교시에는 뉴욕 고유의 사정에 따라 가격 인상에 영향을 미친 것이다 요소는 제거되어있다).
UCLA의 모델은 여러 요소를 종합적으로 조정 한 후, 어느 지역 Airbnb의 등록수가 10 % 증가 할 경우에는 (임대료의 증가를 초래 다른 요소는 제거되어있다) 장기 임대료는 0.42 % 상승하는 것으로 나타났다있다. 이 관계를 우리의 데이터에 적용한 결과, 우리는 Airbnb가 뉴욕의 장기 임대료를 상승시킨 강력한 증거를 발견했다.
이 조사는 또한 Airbnb가 뉴욕의 장기 주택의 사용 가능한 물건 수에 미치는 잠재적 인 영향을 설명하고있다. 그에 따르면, 7000에서 1 만 3500 건의 장기 임대 주택이 시장에서 사라 졌다는 것이다. 불행히도 그 문제는 당장이라도 더 악화 것 같습니다.
또한 공간 클러스터 분석에 따르면 4700에 달하는 '개인 실 부동산 "(집에서 집주인이 살고있는 방은 독립적으로 개인 정보를 보호 할 수 있다고되어 방, 본래는 집 전체의 대출 가 아닌)가 실제로는 (집주인이 살지 않는 대출 방만의) '유령 호텔'에 속하는 것이며, 하나의 아파트 또는 건물에 그런 많은 공간이 모아지고있다. 이것은 아마도 뉴욕에서 현재 가장 빠르게 성장하고있는 임대 카테고리이다. 아마 Airbnb를 전개하는 법인 조직이 규제 당국의 감시를 피하려고 가고있는 전술의 결과라고 생각된다.
Airbnb는 평균 임차인의 이미지를 개선하기 위해 노력을 거듭하고있다. 즉 그 집의 주님이 남은 방을 임대하여 약간의 수익을 올리려고하고 있다는 이미지이다. 그러나 Airbnb의 대부분이 도시 안에서 많은 물건을 취급하는 업체의 운영 인 것은 비밀이든 뭐든 없다.
McGill은이 점을 조사하고 뉴욕 지역의 Airbnb 수익의 3 분의 2가 (소유자가 거주하지 않는 3 개 이상의 건물에서 30 일 이하의 단기 임대를하는 것을 금지 한) 뉴욕시 의 규정을 위반 한 물건에서 거론되고있는 것을 확인했습니다. 이를 알아보기 위해 이번 조사에서는 자신의 데이터와 지정된 건물 유형에 대한 시세 조사 정보를 조합했다.
그 결과 :
... 우리의 추정은 집 전체가 임대되는 주택의 85 89 %가 매월 불법 상태이다. 이것은 비록 모든 개인 실 매물이 합법적 인 것이었다해도, 뉴욕시의 예약의 43 %에서 47 %의 것이 불법이라는 것을 의미하고있다. 매달 7600에서 1 만 2700 건의 부동산이 불법 예약을 받고 있지만, 이것은 활성 부동산의 42 %에서 46 %를 차지하고있다. 지난해 총은 예약의 45 %가 불법이라고 생각된다. 그리고 이러한 불법 예약이 전체 호스트 소득의 66 % (4 억 3500 만 달러)를 낳았다.
이러한 불법적 인 물건이나 '유령 호텔'이 우세임을 감안할 때, Airbnb의 상위 10 %의 호스트가 2017 년 전체 매출의 48 %를 벌어 들이고있는 것은 그다지 놀라운 일이 아닐 것이다. 작은 집주인을 돕기 위해시 당국과 얼마나 잘하고 있는지를 연출하고있다 Airbnb는 맞지 않는 이미지 다.
만약 이러한 주제에 관심을 가진 경우는 여기 에서 전체 보고서를 참조 할 수있다. 이 조사에 자금 제공 한 것은 호텔 업계이지만, 조사 방법은 대체로 건강하고 실제로 당신이 뒤뜰에서 일어나는 것을 목격 한 질적 변화를지지하는 양적 변화에 반박하기 어렵다.